По итогам 2022 г. спрос на вторичном рынке Москвы просел больше, чем на первичном – на 22% против 14%, сообщают аналитики ИРН.

 Однако по факту во втором полугодии «вторичка» чувствовала себя лучше новостроек, несмотря на отсутствие ипотечной поддержки со стороны государства и застройщиков. Чуть ли не впервые за всю историю рынка недвижимости продавцы-частники быстрее девелоперов снизили раздутые цены, что и «разморозило» спрос.

В 2022 году столичное управление Росреестра зарегистрировало 132 637 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья, что на 22,4% меньше, чем в 2021 г.

 Глубина падения во многом объясняется высокой базой прошлого года – в 2021 г. рынок был очень активным. По сравнению с 2020 г. спрос сократился на 11%, а относительно 2019 г. — на 9%. Напомним, в 2015 г., на фоне кризиса, спровоцированного западными санкциями и обвалом цен на нефть, «вторичка» просела примерно на 30%.

Готовность участников рынка к снижению цен, наряду с уменьшением ключевой ставки ЦБ, «разморозила» спрос, и практически всю вторую половину года продажи на вторичном рынке росли в месячном выражении. Даже в октябре, после объявления частичной мобилизации, число переходов прав на «вторичке» увеличилось на 11%.