За год число самых доступных квартир и апартаментов выросло в два раза. Об этом сообщают аналитики ИРН. Интересно, что расположены проекты экономкласса не только на «задворках», но и в респектабельных столичных районах. А появились они там благодаря реконструкции нежилых зданий. Теперь это комплексы с апартаментами, правда, площади лотов в них очень скромные.
Как нам отличить новостройки экономкласса (его еще называют стандарт-классом) от близкого ему комфорта? Эксперты, опрошенные порталом «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», говорят, что грань между ними весьма тонкая, можно сказать, условная. Понятно, что экономкласс — это наиболее доступное жилье. Но, как отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой», из-за очень неравномерной динамики цен в последние годы невозможно поставить отсекающую верхнюю планку, дороже которой экономкласс быть не может.
Однако по качественным характеристикам эконом и комфорт друг от друга отличить можно. По оценке Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум», к экономклассу относится самое бюджетное жилье с низкими потребительскими свойствами. Как правило, это панельные и блочные дома, нередко серийных проектов, при их строительстве применяются самые простые и дешевые материалы. Средняя площадь квартир в этих домах меньше 20 кв. м, высота потолков не превышает 2,7 м. Кроме того, проекты экономкласса не подразумевают развитой инфраструктуры и масштабного благоустройства прилегающей территории. Как дополняет Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон», в таких домах отсутствуют нежилые этажи с коммерческими помещениями, подземный паркинг и кладовые, отделка мест общего пользования (МОП) и входных групп выполнена самыми бюджетными средствами.
А дома комфорткласса строятся по монолитно-кирпичной технологии с использованием материалов средней ценовой категории, объясняют эксперты. Дома также могут быть и улучшенных панельных серий (разные варианты ПИК, евроПА). Их отличает широкая линейка планировочных решений, включая евроформаты, добротная звукоизоляция и теплоемкость. Средняя площадь квартир в домах комфорткласса превышает 40 кв. м, высота потолков равна минимум 2,7 м, нередко есть лоджии и балконы. Придомовая территория с детской площадкой должна быть благоустроена и озеленена.
