Инвесторы потеряли интерес к вторичному рынку недвижимости: если в 2021 г. доля инвестиционных покупок достигала 20% в общем объеме спроса, то в 2022 г. она была равна нулю. При этом сильно выросла доля альтернативных сделок и вернулись прямые обмены. Об этом сообщают аналитики ИРН.

С первичного рынка инвесторы никогда не исчезают полностью, но и там ценовая динамика не внушает оптимизма.

В отличие от «вторички», число инвесторов на рынке новостроек сократилось незначительно, утверждает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». Согласно подсчетам компании, доля инвестиционных сделок по итогам прошлого года составила 3,7% от всех покупок на первичном рынке Москвы, в 2021 г. – 3,9%.

Девелопер считает, что инвестировать в новостройки по-прежнему можно и нужно, так как «накопился мощный отложенный спрос – порядка 13 трлн руб. на различных счетах россиян. Рано или поздно часть этих средств будет перетекать на рынок жилья ввиду отсутствия более надежных активов для вложений. А это значит, что цены если и не будут расти высокими темпами, то сохранятся на высоком уровне. Соответственно, как минимум, жилье останется сберегательным активом».

Впрочем, даже среди застройщиков не все верят в рост цен на новостройки. «Рынок входит в стадию сдувания ценового пузыря, который был сформирован наличием дешевых денег на рынке, то есть ипотечных денег, которые стали доступны большему количеству потенциальных потребителей», — отметила на пресс-конференции Urban Awards директор по продукту застройщика «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина.