Как сообщили аналитики ИРН, спрос на рынке недвижимости упал более чем на 20%, объем предложения бьет рекорды, но цены на жилье все равно выросли благодаря ипотеке с искусственно сниженными ставками.

Несмотря на активную помощь государства в виде льготных ипотечных программ и ипотеку от застройщиков с почти нулевыми ставками, продажи новостроек в столичном регионе упали за год на 26%.

Своей относительной устойчивостью столичный рынок обязан огромным скидкам, к концу года доросшим до 35%, и ипотечным программам с околонулевыми ставками, которые стали главным драйвером спроса во второй половине 2022 г. А вот за МКАД аттракцион неслыханной щедрости такого размаха не достигал. К большому сожалению застройщиков, против «нулевой» ипотеки решительно выступил Центробанк

«В 2022 г. стало понятно, что ипотека является не просто основным драйвером спроса, она может по-настоящему вытянуть продажи, но при этом даже и нарушая законы экономики. Введение субсидированных ставок и околонулевой ипотеки продемонстрировало опасность такого подхода. Это была временная мера, которая выполнила свое предназначение», — считает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон».

Продолжится ли рост цен на новостройки в 2023 г. – большой вопрос. Помимо снижения покупательской активности на цены давит огромный объем предложения.