Весь год столичные девелоперы шокировали рынок недвижимости беспрецедентной субсидированной ипотечной ставкой в 0,1%.

Но многие люди прекрасно понимают, что ни один девелопер не станет работать себе в убыток. Так, в чем же подвох такой щедроты от застройщиков? Легко догадаться, что здесь действует схема «скидка на накидку» или проще говоря банальная манипуляция, заключающаяся в том, чтобы сместить внимание потенциального покупателя на символический размер ипотечной ставки от возросшей стоимости квадратного метра. Сначала девелопер поднимает цену за «квадрат» жилья, а затем снижает порог входа в проект для своих клиентов. Накрутка на стоимость жилья может доходить до 30-50%, рассказывают риелторы, работающие с первичным сегментом рынка.

Конечно же определенный пласт людей попадаются на такую уловку, но опытные покупатели, умеющие хорошо считать свои деньги — нет. Тем не менее, девелоперы уверены, что для большинства клиентов из тех, кто покупает для себя, нет разницы, какая цифра указана у него в договоре. Главное для таких клиентов – сколько будет уходить денег в месяц на оплату квартиры и в течение какого времени.

Однако Центробанк отрицательно отнесся к такому ноу-хау и планирует ввести меры против «нулевой» ипотеки от застройщиков. Сбербанк уже сообщил, что с 27 декабря не будет принимать заявки на ипотеку от застройщика со ставкой менее 3%. Напомним, льготную ипотеку продлили до середины 2024 г., но ставку подняли с семи процентов до 8%.